Волоколамское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Золево д., Волоколамский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Хотите уютный дом для семьи?»
Цена 715 тыс. ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 520 тыс. → дом ≈195 тыс. ₽ (участков 5 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Чисмена ≈4,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23931
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.2 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 000 ₽ (нижний квартиль 5 участков · участков 5 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 520 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Тушино СНТ | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Кутьино д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 715 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 607 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 715 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 715 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся мечта земельный участок в живописной деревне Золево! Идеальное место для жизни и отдыха! В 35 км от города (всего 1 час езды ), в окружении природы, протекает кристально чистая река Большая Сестра идеально для рыбалки, пикников и умиротворяющих прогулок! Почему этот участок ваш лучший выбор? Электричество и вода подведены к границе стройте дом своей мечты без лишних забот! Простор и свобода: участок идеально подходит для строительства загородного дома, дачи или даже фермы. Экологически чистое место: свежий воздух, тишина и природная красота всё для здоровья и гармонии. Удобное расположение: близость к городу, но вдали от суеты идеальный баланс! Инвестиция в будущее: земля в таком месте только растёт в цене! Закройте все свои потребности! Хотите уютный дом для семьи? Место для отдыха с друзьями? Или, может, собственный сад и огород? Этот участок ваш чистый холст для воплощения любых идей! Деревня Золево место, где душа поёт! Успейте стать обладателем участка в этом райском уголке! Звоните прямо сейчас и запишитесь на просмотр участок ждёт именно вас!