Волоколамское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Дарна-1 ТСН, Истра гор. округ
Участок 8,2 сот.
Дом по описанию: «Три небольшие бытовки с отделкой: в одной из них оборудована кухня, в двух других - маленькие, но уютные спальни (по две в каждом домике) На участке взрослые…»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,5 млн → дом ≈304 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Румянцево ≈2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23930
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 38 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 496 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дорожник-1 СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Головино д. | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хуторок СНТ | 9 сот. | 1 340 000 | 148 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авиатор-2 СНТ | 9 сот. | 1 590 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хуторок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Головино д. | 25 сот. | 19 250 000 | 770 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 6,4 сот. | 1 550 000 | 242 187 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Румянцево пос. | 8,9 сот. | 3 400 000 | 382 022 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Румянцево пос. | 12 сот. | 5 499 000 | 458 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8,2 сотки, в пешей доступности от ж/д станции "Румянцево", расположен в обжитом, тихом садовом товариществе "Дорожник-1". Три небольшие бытовки с отделкой: в одной из них оборудована кухня, в двух других - маленькие, но уютные спальни (по две в каждом домике) На участке взрослые деревья: ели, березы, кедр. Есть плодовые кустарники. Колодец (8 колец) с качественной питьевой водой. Есть сарай для хранения инвентаря, строение для душевой и туалета. Можно комфортно жить летом. Участок ровный, прямоугольной формы. Есть пространство для постройки большого капитального дома. Прекрасная транспортная доступность по скоростному Новорижскому шоссе. Недалеко находится ж/д станция "Румянцево", от которой до садового товарищества можно добраться пешком. В 3 минутах от участков - автобусная остановка. В шаговой доступности магазин "Пятерочка". Недалеко расположено село Новопетровское, в котором есть вся необходимая инфраструктура: сельская участковая больница, в которой осуществляется и амбулаторный приём населения, Новопетровская подстанция Истринской станции скорой помощи, 3 аптеки, отделение связи, филиал Сбербанка, пожарная часть, ветеринарный участок. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре купли-продажи.