Объект №2393 · дом · снято

Новорязанское ш., 41 км от МКАД
Григорово д., Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 7 сот., каркас, 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 96 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — 380 В; в описании: печь, скважина, колодец, газ.
До ст. Григорово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2393

Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Под авансом до 03.09. Продается уютный дом в деревне Григорово! Статус ижс, никаких товариществ - деревня. Участок 7 соток, прямоугольной формы. Забор по периметру, откатные ворота, площадка под авто. На участке плодородная земля - растет все, включая виноград. Деревья, кустарники, цветы тоже имеются. На участке каркасный домик на сваях, 25 кв.м., утеплен, складная лестница на чердак. Ранее была установлена печь, выход под трубу можно вернуть. Нам было без надобности - жили только в летнее время. Дом не регистрировали, покупали также с готовым домом. Также на участке два вагончика 2,30*6,00:метров.Один из них оборудован под кухню и санузел, второй гостевой, спальный. На кухне установлен электрический бойлер(горячая вода на кухне и в душевой), подключена стиральная машина. Ванная комната оборудована поддоном для душа и небольшой раковиной. На фото две пластиковые двери - это вход в туалет и душевую, с другого входа кухня. Скважина 18 метров - чистая, питьевая вода, электричество 380 вольт, канализация - два переливных колодца. Газовая труба сразу за забором, вся деревня газифицирована. Между домом и вагончиками выложена тротуарная плитка, она же и под оборудованным навесом. Мебель, техника, качели, батут - все остаётся. Участок угловой - по периметру многолетние ели и березы, есть возможность увеличить полезную площадь участка. Деревня тихая, в школу возит школьный автобус.От нас до электрички в Москву 20-25 минут пешком. В деревне есть сетевые магазины - Дикси, Магнит, Вкус вилл, Раменский, аптека,истроительный и хозяйственный магазины, а также пункты выдачи маркетплейсов. До Раменского ходят автобусы, остановка в пяти минутах от дома. Удобный заезд с новой трассы М12 и Егорьевского шоссе. 15 минут на машине до пляжа Гжельских карьеров, пешком более часа. Услуги риелтора не нужны от слова совсем, не теряйте время - возможности добавления в спам - безграничны! Один взрослый собственник, ДКП от 04.2023 года . Прямая продажа - я сама собственник, быстрый выход на сделку. Причина продажи: переезд в другой район. Просмотры по договоренности, есть кому показать день в день.