Объект №23928 · земля с домом · в продаже

Волоколамское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Васильевское-Соймоново д., Клин гор. округ
Дом 84,2 м², участок 30 сот.
Дом по описанию: «С жилым домом площадью 84,2 м2, количество этажей 1, электричество заведено в дом, есть счётчик, удобства на улице, на земельном участке колодец, туалет…»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 62 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,12 млн → дом −115 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,81 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,36 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесодолгоруково ≈11,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23928

Рейтинг 61/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В деревне продаётся два участка по 15 соток, расположенные рядом. С жилым домом площадью 84,2 м2, количество этажей 1, электричество заведено в дом, есть счётчик, удобства на улице, на земельном участке колодец, туалет деревянный, участок огорожен забором из сетки рабицы, ровный, правильной прямоугольной формы. В доме печь. В шаговой доступности лес (грибы и ягоды), речка. Собственник готов к быстрому выходу на сделку, документы готовы.