Волоколамское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Карцево д., Истра гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасный дом под ключ за 2 месяца!»
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,21 млн → дом −115 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ядрошино ≈12,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23927
Рейтинг 43/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 30.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 3.2 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 520 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 215 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −115 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карцево д. | 8 сот. | 1 745 000 | 218 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Карцево д. | 7,5 сот. | 1 950 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карцево д. | 6,8 сот. | 1 285 000 | 188 971 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карцево д. | 7 сот. | 1 999 999 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карцево д. | 8,2 сот. | 1 900 000 | 231 707 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карцево д. | 6,2 сот. | 1 840 000 | 296 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карцево д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карцево д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карцево д. | 14 сот. | 2 900 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карцево д. | 8,2 сот. | 2 150 000 | 262 195 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 100 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок 10 соток в поселке "Карцево" 10 км от города Истра и 25 км от цкад! Хорошие подьездные дороги! Поселок активно развивается, многие живут ИЖС, прописка! Живописная природа и чистый воздух ! Рядом озера и реки! Инфраструктура (магазины, торговые центры, школа и тп) Документы готовы к продаже! Участок можно приобрести по семейной ИПОТЕКЕ от 6 % Так же предлагаем строительство по договору подряда ! Аккредитованный подрядчик в ведущих банков! Поможем с одобрением ипотеки! Каркасный дом под ключ за 2 месяца! 120 м, 3 комнаты, кухня гостинная, веранда! Все коммуникации заводим сразу, отделка на выбор! Звоните , с удовольствием покажем поселок и познакомим Вас с нашими проектами!