Волоколамское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Флора СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик (бытовка) - его забирают.»
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,77 млн → дом ≈676 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. пл. 159 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23924
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 295 597 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 774 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 676 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алексино Лесное СНТ | 16 сот. | 5 100 000 | 318 750 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Алексино Лесное СНТ | 33 сот. | 11 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексино Лесное СНТ | 5,8 сот. | 1 600 000 | 275 862 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергетик СНТ | 7 сот. | 2 750 000 | 392 857 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Флора СНТ | 33 сот. | 9 500 000 | 287 879 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Флора СНТ | 16 сот. | 4 100 000 | 256 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергетик СНТ | 33 сот. | 13 000 000 | 393 939 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексино Лесное СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексино д. | 9 сот. | 4 150 000 | 461 111 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дарьин Луг СНТ | 7 сот. | 3 690 000 | 527 143 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок, 6 соток, в камерном поселке СНТ Флора. Участок в окружении хвойного леса. Электричество 15 кВт, вода (колодец), газ по границе. На территории СНТ есть детская площадка и пруд, где можно ловить рыбу. Обжитой стародачный посёлок. Заезд через электрошлагбаум. На участке есть домик (бытовка) - его забирают. Удобный подъезд с Волоколамского (34 км), Новорижского шоссе (43 км), Пятницкое ш (39 км). В 12 км. инфраструктура г. Истра (школы, детские сады, театр, магазины (Ашан, Леруа, Лента, КФС, Спортмастер и др, торговые центры). Хорошая экология, большая вода рядом (водохранилище). Ходит общественный транспорт, рядом остановка. Ж/д платформа рядом. ТОРГ. СРОЧНО