Волоколамское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Щекино СНТ, Клин гор. округ
Участок 10 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Участок в небольшом СНТ, тихое спокойное место в окружении леса, до ближайшей дороги (автобусной остановки) 700 м, на участке садовый дом 6х6 м, (комната 3х6 и…»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 34 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,32 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня.
До ст. Новопетровская ≈16,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23923
Рейтинг 22/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 183 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 317 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Щекино СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скрепящево д. | 10 сот. | 1 190 000 | 119 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скрепящево д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скрепящево д. | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рижские Дачи дп | 8,1 сот. | 1 936 800 | 239 111 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рижские Дачи дп | 9,2 сот. | 2 750 000 | 298 913 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рижские Дачи дп | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рижские Дачи дп | 6,3 сот. | 1 300 000 | 206 349 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кореньки д. | 7,9 сот. | 3 000 000 | 379 747 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Коськово д. | 24 сот. | 5 295 400 | 220 642 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в небольшом СНТ, тихое спокойное место в окружении леса, до ближайшей дороги (автобусной остановки) 700 м, на участке садовый дом 6х6 м, (комната 3х6 и утепленная терраса 3х6, кирпичная печь), баня с террасой и комнатой на втором этаже, дровник, сарай, туалет, парник. Скважина, вода проведена в дом и баню. Дом зарегистрирован как жилой, сельский тариф по электричеству. Четыре плодоносящие яблони разных возрастов, кусты красной и черной смородины, малина, крыжовник, калина, облепиха. Участок прямоугольной формы (примерно 50х20 м) с небольшим уклоном, всегда сухой, грунтовых вод нет. Проезд круглогодичный до участка, зимой снег регулярно чистят.