Волоколамское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Румянцево пос., Истра гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «На участке есть несколько хозяйственных построек, колодец 22 кольца плюс одно наверху, туалет, добротный, утепленный сарай, старый домик под снос.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,62 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Румянцево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23920
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 189 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 382 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 6,4 сот. | 1 550 000 | 242 187 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Румянцево пос. | 8,9 сот. | 3 400 000 | 382 022 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Румянцево пос. | 12 сот. | 5 499 000 | 458 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Румянцево пос. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорожник-1 СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Румянцево пос. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Румянцево пос. | 7 сот. | 1 280 000 | 182 857 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Румянцево пос. | 18,1 сот. | 4 060 960 | 224 362 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Румянцево пос. | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Румянцево СНТ | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 400 000 (−250 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.07.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2152041. Участок открытый, солнечный. В шаговой доступности ( 10 минут пешком) ж/д станция Румянцево. На участке есть несколько хозяйственных построек, колодец 22 кольца плюс одно наверху, туалет, добротный, утепленный сарай, старый домик под снос. Электричество 6.2 Квт. Газ по границе.