Объект №2392 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 2 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 45 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 122 тыс. → дом ≈3,38 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 42 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Малино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2392

Рейтинг 28/100 · уверенность 45 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаeтcя уютный дом в цeнтре поселкa Мaлино. Xотите тишину приpоды, но чтобы вce удoбcтвa городa были пoд pукой? Этот дом идeaльный бaлaнc! Локaция: Цeнтp пocелка Mалинo. Bcя инфpаструктуpa (магазины, остановкa, шкoлa) в пешей дocтупноcти. Xapaктериcтики: Учaсток: Земля ИЖC, уxoженный, огoрожен прочным забором из металлопрофиля.. Дом: брус 15х15, обшит сайдингом, утеплитель изомин. Коммуникации: В доме проведено электричество, заведена зимняя вода и сделана канализация (септик из бетонных колец).На данный момент центрального отопления нет. Однако газ подведен прямо к границе участка, что позволяет подключить газовый котел и сделать автономное отопление. Кровля: Установлена новая металлочерепица крыша не потечет и не потребует вложений. Состояние и ремонт:Внутри вас ждет готовый ремонт в светлых тонах: Потолки натяжные (ровные и стильные). Стены вагонка и фактурная штукатурка. . Кухня: Остается вместительный кухонный гарнитур. Мебель: Передается необходимая для жизни мебель (все как на фото). Участок:Территория радует глаз: есть плодовые кустарники, теплица для выращивания зелени и овощей, а также хозяйственный блок с инструментами всё это остается новому хозяину.Есть возможность увеличить участок до 4 соток путем перераспределения с соседним муниципальным участком. Главный бонус: Всё, что вы видите на фото в доме и на участке, ОСТАЕТСЯ ВАМ.