Волоколамское ш., 82 км от МКАД
Ласточка СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., бревно, 1995 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 41 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 810 тыс. → дом ≈490 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (участков 5 из 10 в 6 км).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чисмена ≈1,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23917
Рейтинг 41/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 5 участков · участков 5 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 810 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 490 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Тушино СНТ | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Шапково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бревна с косметическим ремонтом. В доме две комнаты, окна выходят на ухоженный участок с грядками и теплицей. На территории СНТ есть асфальтированный подъезд. Санузел расположен на улице. Рядом находится магазин, что делает проживание здесь удобным. Электричество подключено, но водоснабжение отсутствует. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность. Домик для летнего отдыха, беседка, мвнгал, парковочное место на участке, земля разработана, парник