Объект №23905 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Фрунзенец СНТ, Истра гор. округ
Дом 45 м², участок 6,7 сот., 2000 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −705 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −22 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Чеховская ≈9,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23905

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный бревенчатый дачный дом площадью 45 м2 с участком 7,64 сотки. Назначение для садоводства. СНТ "Фрунзенец", сельское поселение Бужаровское, рядом с Истринским водохранилищем. В доме есть электричество и конвекторное отопление. Удобный выезд на Волоколамское шоссе: до ЦКАД 15 км, до Новой Риги 20 км. До Истры 9 км, до аэропорта Шереметьево 38 км. До железнодорожной станции можно доехать на автобусах 32 и 33 за 15-20 минут; до остановки всего 100 м. Рядом магазины "Пятёрочка", "Верный", "Молоко", "Перекрёсток" и другие, школы, в том числе частные, детские сады, бассейны, спортивные и развлекательные центры. Школа искусств находится в 1 км пешком. Уникальный участок у большой воды для постоянного проживания или дачного отдыха! Звоните и записывайтесь на показы! Код пользователя: 1231241640 Номер в базе: 14595694