Волоколамское ш., 100 км от МКАД
Волоколамск г., Волоколамский гор. округ
Дом 71,6 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,96 млн ₽, поднимали с 2,06 млн; первая цена 2,06 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 37 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (участков 5 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 36 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,62 млн / целевая ≈5,06 млн / пессимист. ≈4,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈651 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Волоколамск ≈4,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23901
Рейтинг 29/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 14.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 333 ₽ (нижний квартиль 5 участков · участков 5 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 245 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 355 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Горки с. | 15 сот. | 890 000 | 59 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Родник СНТ | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 14,5 сот. | 3 000 000 | 206 897 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 332 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 893 / 69 089 / 135 294 |
| цена объекта | 2 957 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 513 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 620 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 339 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 058 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 496 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 650 550 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | 85 м² | 6,2 сот. | 11 500 000 | 135 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.5 км | Триумф ДНП | 74,5 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 87 248 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Прибой СНТ | 86 м² | 6 сот. | 4 380 000 | 50 930 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Теряево с. | 59,9 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 35 893 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 059 200 | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 957 000 (+897 800) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 957 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПАО Сбербанк реализует имуществоID объекта: I23213659дом площадью 71,6 кв. м с земельным участком площадью 1200 кв. м Текущая стоимость объекта: 2 957 000,00 руб. Транспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 71,6 кв. м.Жилая площадь - 43 кв. м. Площадь земельного участка - 1200 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 2 Площадь кухни - 10 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 2023 Коммуникации: электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https://portal-da.ru/objects/I23213659 Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.