Волоколамское ш., 38 км от МКАД
Истра г., Истра гор. округ
Дом 51,9 м², участок 24 сот.
Цена 3,19 млн ₽, снижали с 6,38 млн; первая цена 6,38 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 97/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈243 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 116 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,43 млн / целевая ≈6,68 млн / пессимист. ≈5,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,19 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Истра ≈0,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23898
Рейтинг 97/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 20.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 242 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 827 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 23,3 сот. | 19 000 000 | 815 451 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9 сот. | 10 450 000 | 1 161 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 25 сот. | 6 600 000 | 264 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6,6 сот. | 1 300 000 | 196 970 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 2 180 000 | 330 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 5 640 000 | 940 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 50 сот. | 49 500 000 | 990 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 21 сот. | 18 500 000 | 880 952 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9 сот. | 1 957 000 | 217 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 038 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 116 327 / 132 114 / 155 556 |
| цена объекта | 3 190 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 925 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 426 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 055 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 683 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 941 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 191 075 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Рычково д. | 53,6 м² | 13,7 сот. | 7 000 000 | 130 597 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сокольники д. | 50 м² | 15 сот. | 10 500 000 | 210 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Долина Озер КП | 52 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 134 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Малая Истра СТСН | 60 м² | 12,5 сот. | 5 000 000 | 83 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Максимовка д. | 57,1 м² | 15 сот. | 6 800 000 | 119 089 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Сокол-ВМФ СНТ | 46 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 152 174 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Урожай СНТ | 60 м² | 12 сот. | 7 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Огниково пос. | 49 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 116 327 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Новоселово д. | 44,9 м² | 15 сот. | 6 000 000 | 133 630 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Полевшина пос. | 45 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 6 381 000 | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 190 500 (−3 190 500) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 190 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I15070790): жилой дом, площадью 51,90 кв.м., земельный участок площадью 2429 кв.м.В пешей доступности находится остановка общественного транспорта, школа, продуктовые магазины.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA (https://portal-da.ru/objects/612679-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-i-zemelnyy-uchastok)Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет, Ипотека.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 20-00 (по времени МСК, GMT+3).