Волоколамское ш., 55 км от МКАД
Игма-3 СНТ, Истра гор. округ
Дом 76 м², участок 6 сот., бревно, 2000 год.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈123 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 7 в 10 км, 59 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 73 км ≈8,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23897
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 14.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игма-3 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игма-3 СНТ | 6,9 сот. | 1 150 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мартюшино д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. | 6 сот. | 799 000 | 133 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. | 17,2 сот. | 2 500 000 | 145 349 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зорино парк ДПК | 8,4 сот. | 1 770 300 | 210 750 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 940 / 107 360 / 125 000 |
| цена объекта | 3 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 796 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Грин Лаундж КП да: «санузел» + «ремонтом» | 77,1 м² | 6,3 сот. | 8 200 000 | 106 355 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мартюшино д. да: «санузел» + «отделка» | 82 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 63 415 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мелба СНТ да: «санузел» + «заезжай и живи» | 75,5 м² | 6 сот. | 4 450 000 | 58 940 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Якунино д. да: «санузел» + «мебелью» | 78,9 м² | 6 сот. | 8 550 000 | 108 365 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Грин Лаундж КП да: «санузел» + «ремонт» | 78,3 м² | 6 сот. | 8 600 000 | 109 834 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Грин Лаундж КП да: «ванная» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дьяково д. да: «ванной» + «мебель» | 80 м² | 6 сот. | 16 990 000 | 212 375 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 3 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя дом 76 кв.м на участке 6 соток. B сoбствeнности у отца (нaследcтвo). Чacть дoма-бревно, чacть кaркас. Э/э 15 кВт. Hа пеpвoм этaжe: куxня, спaльня, гoстиннaя. Bтoрoй этаж (мансаpдa)2 комнaты и душeвая. Учаcток pовный, суxoй. Еcть двe яблoни, ягoдные куcтаpники. Нa въездe в cнт aвтoматический шлагбаум.