Объект №23893 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 60 км от МКАД
Юстиция СНТ, Истра гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., 2005 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль −133 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Курсаковская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23893

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОМ + БАНЯ НА УЧАСТКЕ  10 СОТОК в СНТ ЮСТИЦИЯ.  Ж/д станция Курсаковская  (Рижское направление)  20 минут пешком. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ухоженный участок 10 соток на возвышенности  всегда сухой, ровный, квадратной формы; дом для круглогодичного проживания площадью 50 кв. м (утепление  минвата 150 мм) с террасой (на кадастровом учёте не стоит), собственники жили там 3 года на постоянной основе; удобная планировка: прихожая, кухня-гостиная с диваном, три комнаты (две спальни и детская); новая баня на дровах площадью 36 кв. м; хозяйственный блок 9 кв. м с дровником; забор по периметру, распашные ворота и калитка; плодовые деревья и кустарники: вишня, черешня, яблони, смородина, крыжовник, малина. КОММУНИКАЦИИ: электричество 15 кВт; водоснабжение: колодец (5 колец) и абиссинская скважина.  Горячая и холодная вода в доме (бойлер); канализация: выгребная яма. Можно установить септик и завести в дом и в баню; отопление: электрическое. ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ: автоматический шлагбаум на въезде в СНТ; развитая инфраструктура посёлка Курсаково: школа, детский сад, магазины, кафе, банки, пункты выдачи Ozon и Wildberries  20 минут пешком; ж/д станция Курсаковская  20 минут пешком; остановка общественного транспорта "Дуплёво"  15-20 минут пешком (около станции Курсаковская); круглогодичный подъезд, хорошие дороги; до Москвы 60 км. по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. О ДОКУМЕНТАХ: один взрослый собственник;  дкп 2021 года; без задолженностей, обременений и доверенностей;  быстрый выход на сделку Звоните для просмотра! Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.