Объект №2389 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Усадьба в лесу КП, Раменский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 56 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 540 тыс. → дом ≈459 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈416 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шевлягино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2389

Рейтинг 63/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Шикарное место! Не СНТ! Полноценное сельское поселение. Никаких председателей и взносов. Земля сх назначения, ВРИ: для строительства жилого дома с правом регистрации в нем. (!!!) - электричество уже подключено, счетчик на участке . Лес, и одновременно вся инфраструктура рядом: асфальт до участка, 20 мин пешком от ст. Шевлягино, Егорьевское ш. и остановки транспорта 15 мин пешком. Магазины , кафе, строймаркеты по Егорьевскому ш. До Раменского 25 мин, до Люберец 45 мин. Уже частично расчищен! (есть поросль орешника. Желательно загнать трактор расчистить и подсыпать выровнять грунт, ибо есть лужи) Много места для стройки большого дома. Стоит новый домик 15 кв.метров, с помещением санузла, сауной и 1 спальней (см.фото). Утеплённый 100мм, можно жить зимой!