Объект №23889 · земля с домом · в продаже

Волоколамское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Красногвардеец СНТ, Истра гор. округ
Дом 30 м², участок 9,1 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой, садовый домик (30 м2) и сарай, строительный вагончик.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 62/100 · уверенность 58 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 1,66 млн → дом −213 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈578 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Румянцево ≈6,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23889

Рейтинг 62/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю зелёный участок у дороги, (дорога оживает в основном в выходные) в глубине участка её особо не слышно. В Снт рядом с лесом и прудом. На участке небольшой, садовый домик (30 м2) и сарай, строительный вагончик. Участок большой, ровный, правильной формы с деревьями, но есть и свободное, солнечное место. Электричество 8кВ. Летний водопровод, с мая по октябрь. Свой, отдельный въезд со стороны Куровского шоссе. Участок с удобным въездом только со стороны шоссе. Но так как уходит вглубь сильного шума от дороги нет. Находится в экологически чистом, истринском районе. В округе два водохранилища, куда можно доехать на машине в пределах 30 минут. В Снт всё лето приезжают машины с продуктами: фрукты, овощи, молочка, продуктовая машина. На территории Снт есть красивый пруд, рядом лес, луг. До ближайших магазинов 600м. В 3 мин ходьбы остановка автобуса до станции, рынка, магазинов, аптек. На машине 7-10 мин. Осуществляется доставка из магазинов -Пятёрочка, Лента, Вайлдберис, Озон, Глобус, Вкус вилл и пр. Привозят доставкой еду из разных кафе. Расстояние до Москвы 72км по. Новорижскому шоссе, 40 мин до Мкад. Расстояние до Истры 30км.