Волоколамское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Агрополис СНТ, Истра гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продаю дачу в бывшем Снт Агрополис примерно в 60 км от Мкад по причине переезда в частный дом из квартиры.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,96 млн → дом ≈242 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Курсаковская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23883
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 141 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 958 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Агрополис СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хуторки пос. | 12,4 сот. | 3 600 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хуторки пос. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хуторки пос. | 13 сот. | 1 990 000 | 153 077 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ладья СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хуторки пос. | 7,5 сот. | 1 450 000 | 193 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аэлита-2 СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аэлита-2 СНТ | 6 сот. | 1 299 000 | 216 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хуторки пос. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аэлита СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в бывшем Снт Агрополис примерно в 60 км от Мкад по причине переезда в частный дом из квартиры. Осваивали участок с нуля (и освоена только половина). Снт распалось, взносов нет. Есть соседи, кто живёт круглогодично. На участке есть две бытовки на сваях (которые при желании можно манипулятором снять и переставить в разные части участка), деревенский туалет (без ямы, который тоже можно переставить в любое место), колодец 6 колец, заезд для автомобиля (место парковки), 2 стороны забора (одна уличная с воротами и калиткой). Электричество 2 счётчика по 15 квт. Магазин со вкусной домашней выпечкой и кулинарией находится в 200 метрах от дома, рядом с остановкой общественного транспорта, который ходит до станции Курсаково. Дойти от ст. Курсаково можно, срезав через другие Снт за 20-30 минут пешком. До магазинов (Пятёрочка, Дикси, Чижик) 15-20 минут пешком и минут 10 на машине в объезд по дороге. Речка в 8 км ( Задериношка) если срезать по грунтовой дороге через поле. Есть и минусы в этом прекрасном месте высокие грунтовые воды. Буквально 50 см от поверхности. Нижнюю часть участка порядка 10м) немного подтапливает по весне (земля неровная и в ямках стоит вода) Но эту часть можно отсыпать грунтом (что в общем потихоньку и делали). Мы этой частью просто не пользовались, она для простора. Участок с небольшим уклоном, так что вода в остальной его части не стоит и стекает вниз. Но после дождей, чтобы не хлюпало под ногами, мы откачивали колодец, который подтягивает верховодку и участок быстро осушается. На участке имеется круглогодичное видеонаблюдение.