Волоколамское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Литератор СНТ, Истра гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «По строениям Есть летний домик и хоз.»
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,17 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 73 км ≈13,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23882
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 42 % | 6.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.4 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 898 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 084 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Раково д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раково д. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Петрово д. | 17,5 сот. | 2 720 000 | 155 429 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Петрово д. | 15 сот. | 8 990 000 | 599 333 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Петрово д. | 11,4 сот. | 3 600 000 | 315 789 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Покровка СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Татищево д. | 11 сот. | 1 650 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Петрово д. | 6,1 сот. | 943 800 | 154 721 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Татищево д. | 25 сот. | 2 150 000 | 86 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Петрово д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 250 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7 соток. Расстояние от мкада 50км. По Новорижскому шоссе и 10км. До Снт Московский литератор. ( Можно доехать по Волоколамскому шоссе) или на электричке до платформы Новоиерусалимская, далее на автобусе до д. Раково. Снт находится в тихом, уютном месте вблизи леса (для похода за грибами) и водоемов (для рыбалки). Участок сухой прямоугольной формы, соседи с двух сторон. В саду растут плодовые кусты и деревья ( смородина, крыжовник, жимолость, вишня, яблони). По строениям Есть летний домик и хоз. Блок, на кадастре не стоят, значит проблем со сносом или обновлением с юридической стороны не будет. Электричество подключено, газа и водопровода в Снт нет. На въезде шлагбаум по номеру тел. Дороги зимой чистят. Показ по предварительной договоренности.