Волоколамское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Альпийские Луга СНТ, Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Заезжай, ставь домик, живи, наслаждайся тишиной и свежим воздухом.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 847 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Новопетровская ≈13,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23880
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 53 % | 7.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 2 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 847 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Альпийские Луга СНТ | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Альпийские Луга СНТ | 47 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Альпийские Луга СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Эколуга ТСН | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Альпийские Луга СНТ | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Альпийские Луга СНТ | 6,1 сот. | 349 000 | 57 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Павел Раков ТСН | 10,5 сот. | 740 000 | 70 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тиликтино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Альпийские Луга СНТ | 15 сот. | 1 249 999 | 83 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Альпийские Луга СНТ | 17 сот. | 1 750 000 | 102 941 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток. 40 на 25 метров. Выровнен, отсыпан, сделан грамотный дренаж, вкопан септик, колодец, подведен свет, огорожен отличным капитальным забором и сдвижными воротами на территории участка дуб сосна и декоративные кустарники. Заезжай, ставь домик, живи, наслаждайся тишиной и свежим воздухом. Добраться можно как от солнечногорска/клин/истра, так и от новой риги идеальная транспортная доступность. Участок угловой со всех сторон хорошие соседи которые живут давно. Поселок обжитой, дороги чистят, есть часовня, детская площадка, озеро с рыбалкой, отличный грибной лес, обсуждается заведение газа. Торг.