Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Телефонист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 46 м², участок 7,2 сот., щитовой.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 644 тыс. → дом ≈356 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −164 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шевлягино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2388
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 466 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 644 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 356 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 739 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Мещеры д. | 8,7 сот. | 450 000 | 51 724 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мещеры д. | 15 сот. | 1 399 000 | 93 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 17 сот. | 1 190 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мещеры д. | 14,4 сот. | 1 285 160 | 89 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мещеры д. | 12,5 сот. | 1 129 500 | 90 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мещеры д. | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заречье дп | 14,5 сот. | 1 306 800 | 90 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заречье дп | 10 сот. | 922 500 | 92 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 889 / 45 455 / 75 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 883 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 789 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 695 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 506 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -164 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Хуторок СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Светлана СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 46 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Заря СНТ | 49,9 м² | 6,7 сот. | 2 300 000 | 46 092 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Усадьба в лесу КП | 55 м² | 6 сот. | 4 499 900 | 81 816 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Березка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Павловский Посад СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 898 000 | 37 960 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Электроизолятор СНТ | 40 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Одуванчик НП | 56 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Промстройпроект СНТ | 58,8 м² | 9,6 сот. | 2 000 000 | 34 014 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140363628 Продается хороший дачный домик 46 м2 в СНТ "Телефонист" 59 км от МКАД станция Шевлягино (Казанское направление) на участке 7,2 сотки. Пешком до станции 30 минут. Домик уютный . Три отдельных спальни, кухня, коридор . Отдельно стоящий душ,туалет , хозблок. Летний водопровод, участок ровный, сухой. Есть доставка из сетевых магазинов. Рядом лес, богатый грибами и ягодами. Один собственник. Документы в порядке. Быстрый показ. Звоните!!!