Волоколамское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Лебедь КП, Истра гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Домик летний, 30 лет, нуждается в ремонте или перестройке.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,24 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 91 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23878
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 953 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 256 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 244 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 3 200 000 | 367 816 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дворянское Поместье-2 ДНП | 12,1 сот. | 6 980 000 | 576 859 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 2 500 000 | 287 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино с. | 14,3 сот. | 4 700 000 | 328 671 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монтажник-1 СНТ | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Монтажник-1 СНТ | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Деньково-Дачное КП | 8,6 сот. | 1 100 000 | 127 907 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Деньково-Дачное КП | 6 сот. | 915 000 | 152 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Деньково-Дачное КП | 9,9 сот. | 1 701 250 | 171 843 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Деньково-Дачное КП | 10,4 сот. | 1 771 250 | 170 313 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в снт "Лебедь", 89 км Новорижского шоссе. Участок зарегистрированный в кадастре, собственность оформлена, договор с Моэск заключен. Хозблок с душем и туалетом, колодец, дорожки, площадка под машину, площадка под беседку, забор профильный, участок ухоженный. Домик летний, 30 лет, нуждается в ремонте или перестройке.