Волоколамское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Правдист-2 СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Уютный дом в СНТ "Правдист-2" на ухоженных 6 сотках»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,21 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ, септик (по описанию).
До ст. Холщевики ≈2,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23876
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 249 013 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 494 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 206 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пищевик СНТ | 10 сот. | 1 680 000 | 168 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Холщевики-2 СНТ | 15,2 сот. | 3 400 000 | 223 684 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пищевик СНТ | 9,5 сот. | 1 400 000 | 147 368 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Живописный СНТ | 6,2 сот. | 2 990 000 | 482 258 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холщевики д. | 7 сот. | 3 400 000 | 485 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сигнал СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Жилкино д. | 7,5 сот. | 5 500 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Жилкино д. | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Жилкино д. | 10,8 сот. | 5 500 000 | 509 259 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Белые Росы СНТ | 25,9 сот. | 22 266 711 | 859 719 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 19.05.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 3 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 30.07.2026 | 3 400 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 2 900 000 (−500 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 870 000 (−30 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 700 000 (−170 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом в СНТ "Правдист-2" на ухоженных 6 сотках Всего 1 час из центра Москвы (Новорижское или Волоколамское шоссе) О доме: Продаётся "как есть" с мебелью и техникой, всё в рабочем состоянии Участок: 6 соток, ухоженный: кустарники, плодовые деревья Приятные, интеллигентные соседи Круглогодичное СНТ: охрана, вывоз мусора, расчистка снега Коммуникации: Центральный летний водопровод Септик Отопление: печь + электрические обогреватели Газ подведён до участка (не подключён) Важно знать Дом не приспособлен для постоянного зимнего проживания: Использовался с середины апреля до конца октября Для зимних визитов (каникулы, выходные) потребуются небольшие вложения и усилия Документы готовы к сделке, межевание на стадии оформления Разумный торг только после осмотра Пишите или звоните покажу и расскажу всё подробнее Номер в базе: 12617876 Код пользователя: 110986