Волоколамское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Ананово д., Истра гор. округ
Участок 7 сот., каркас.
Дом по описанию: «На земельном участке построен каркасный домик на ленточном фундаменте (4.5 м на 9 м).»
Цена 3,18 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,9 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Холщевики ≈8,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23872
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 61 % | 8.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 7.6 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 183 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 283 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 897 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ананово д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ананово д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ананово д. | 10,3 сот. | 2 714 050 | 263 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ананово д. | 5,8 сот. | 2 000 000 | 344 828 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ананово д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ананово д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ананово д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ананово д. | 8,6 сот. | 1 950 000 | 226 744 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ананово д. | 9 сот. | 2 030 000 | 225 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 180 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 703 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 3 250 000 (−250 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 3 180 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 180 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается угловой участок 7 сот. С уклоном. Т к участок угловой можно подъехать с двух сторон. С верхней части участка живописный вид на лес. Участок огороженный забором, с новыми откатными воротами. На земельном участке построен каркасный домик на ленточном фундаменте (4.5 м на 9 м). Лента фундамента ширина ( 0,40 и глубиной 0,80 м). Внутри залита бетонная армированная стяжка толщиной 0.20м. Стены и перекрытие утепленные базальтовой ватой, и обшиты с двух стороно Осп-фанерой. Установлены окна ламинированы снаружи. Двери временно выполнены из фанеры. В одной из комнат домика находятся птицы (2 м на 4,5) В средних пределах комната ( 3 м на 4,5 м), и в последней комнате ближе к воротам планировался гараж. Осталось установить гаражные ворота. Каркасный домик строили для себя как птичник и склад, построен два года назад. Каркас дома готов к финишной отделке проф листом или деревом ( имитация бруса). Проведено электричество. До поселка городского типа 1 км, там есть магазины: Пятерочка, Верный, Ozon, WB. Продажа от собственника.