Волоколамское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
№ 3 ММЗ Красный Октябрь СНТ, Истра гор. округ
Участок 9,6 сот.
Дом по описанию: «На участке: дом 6×6 на ленточном фундаменте.»
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 23 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Холщевики ≈2,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23871
Рейтинг 58/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 51 % | 7.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 552 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 637 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 513 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Кострово д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кострово д. | 8,2 сот. | 1 490 000 | 181 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кострово д. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кострово д. | 11 сот. | 840 000 | 76 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кострово д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холщевики-1К СНТ | 6,1 сот. | 1 960 000 | 321 311 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Холщевики-1К СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лукша-2 СТ | 6 сот. | 1 001 000 | 166 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кострово д. | 15 сот. | 6 050 000 | 403 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Леоново д. | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Транспортная доступность. Расстояние до Мкад:~50 км (по Волоколамскому шоссе). Ж/д станция: Истра или Новоиерусалимская (Рижское направление) ~15 минут на машине. Автобусная остановка: в пешей доступности, маршруты до Истры и Москвы. Время в пути: до Москвы около 1 часа на машине. Школа и детский сад. В 10 минутах на машине: г. Истра полный спектр образовательных учреждений (школы, гимназии, детские сады, спортивные школы, центры дополнительного образования). Коммуникации. Электричество: подключено к дому. Вода: колодец с чистой водой. Интернет: возможность подключения оптического интернета. Фундамент: ленточный. Инфраструктура и магазины. В Снт: круглогодичный доступ, асфальтированная дорога. Рядом: поселок Кострово развитая инфраструктура, сетевые магазины, аптеки, кафе. В 10 минутах на машине: г. Истра сетевые магазины, гипермаркеты, аптеки, кафе, банки, почта, Мфц, торговые центры. Параметры участка. Площадь: 9,6 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: ведение садоводства (Снт). На участке: дом 6×6 на ленточном фундаменте. В собственности, один собственник. Без обременений. Особенности. Готовый дом 6×6 на ленточном фундаменте можно использовать для сезонного проживания или как базу для строительства большего дома. Колодец с чистой водой на участке независимое водоснабжение. Возможность подключения оптического интернета комфорт для удаленной работы и отдыха. Круглогодичный доступ подъезд в любой сезон. Рядом поселок Кострово со всей необходимой инфраструктурой. Близость к Истре все городские сервисы в доступности. 31010.