Объект №2387 · дом · снято

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2387

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135743047 Продается дом в СНТ "Березка" 45 м2 на участке 6 соток. 15 минут от станции Шевлягино пешком. (Казанское направление) до Выхино час на электричке. Дом одноэтажный, теплый. Отапливается газовым обогревателем и электро обогревателем. Просторные комнаты и большая терраса. Душ и туалет на улице. Ухоженный участок, ровный газон. Возле дома многолетние ели создают особый уют. Есть калитка и ворота для въезда автомобиля. Удобный заезд. Преимущества локации и инфраструктуры: Асфальтированные дороги удобно добираться в любое время года. Службы доставки (Ozon, Wildberries, ВкусВилл, Пятёрочка) приезжают прямо к участку. Безопасность и комфорт: освещённые улицы (новые фонари), камеры видеонаблюдения. Добрые, отзывчивые соседи - многие живут здесь круглогодично. Удобная транспортная доступность: до железнодорожной станции - всего 20минут пешком по живописному маршруту или 5 минут на машине Работает летний магазин. Показ в удобное время. Звоните!!!