Объект №23869 · земля с домом · в продаже

Волоколамское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Электрон СНТ, Истра гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке располагается: каркасный жилой дом, хозяйственная бытовка, помывочное помещение, уличный туалет, теплица, плодовые кустарники;»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,48 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 52 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −205 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Ядрошино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23869

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Удаленность от Мкад: по Волоколамскому шоссе  55 км, по Новорижскому шоссе  62 км. От станции Курсаковская  3,5 км. Земельный участок правильной формы  6 соток (25,76 м; 23,59 м; 24,96 м; 23,81 м). Категория земель: Ижс. На участке располагается: каркасный жилой дом, хозяйственная бытовка, помывочное помещение, уличный туалет, теплица, плодовые кустарники; огород. Участок: угловой, 2 соседних участка по границе, в собственности с 2014 года, имеет небольшой уклон, огорожен забором из профлиста (2014 год) с двумя калитками и въездными воротами, земля плодородна. Дом летнего и межсезонного использования: одноэтажный, деревянный, каркасный, на винтовых сваях (2014 года постройки), общей площадью 54 кв. М (включая веранду 9 кв. М), комната, гостиная, кухонная зона, коридор, 2 помещения под хранение. Подкровельное пространство (чердак) позволяет обустроить дополнительные помещения или комнаты (лестница в доме отсутствует). Хозяйственная бытовка (мастерская): каркасная (2016 года постройки), два помещения, 15 кв. М, подведено электричество. Помывочное помещение: каркасное, 6 кв. М, установлена печь (позволяет протопить помещение до 70  80 градусов) и ванная, подведено электричество. Электричество: подключено (6 квт); Водоснабжение: скважина с хозяйственной водой, канализация: септик (закопан в землю, использовался как место сбора воды, как септик не использовался).