Волоколамское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Зеленая Поляна СНТ, Истра гор. округ
Участок 6,5 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаётся участок со старым домом.»
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,25 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Холщевики ≈3,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23865
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 47 % | 6.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 939 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 404 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 246 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Зеленый Курган пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 5 сот. | 490 000 | 98 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радуга СНТ | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дедешино д. | 7,7 сот. | 2 302 650 | 299 045 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дедешино д. | 10,3 сот. | 2 716 685 | 263 756 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зенькино д. | 8 сот. | 2 340 000 | 292 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зенькино д. | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зенькино д. | 5 сот. | 2 450 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 850 000 | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 650 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 22:22 | снова в продаже | — → 2 650 000 |
Описание
(ВМ 2001) Продаётся участок со старым домом. Старо дачное СНТ "Зелёная Поляна" (мо Истра), вблизи посёлка Зелёный Курган. От МКАД 50 км по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Участок 6,5 соток, правильной формы, огорожен, с выходом в лес. На участке летний каркасный дом, крепкий, пригоден для сезонного отдыха или временного проживания рабочих. Также есть беседка на ленточном фундаменте (в данный момент заросла диким виноградом, на фото не видна) и хозблок 15 кв.м с летним душем. Коммуникации: летний водопровод, собственный колодец, электричество. По участку выполнен дренаж, высажены кусты смородины. О СНТ: дороги асфальтированы, зимой чистят; въезд через шлагбаум (с пультом). Около правления гостевая парковка; оборудованы мусорные баки, по территории установлены гидранты для пожарной безопасности; СНТ окружено лесом, до реки Маглуши 5 минут пешком; два раза в неделю приезжает автолавка, так же работают доставки "ВкусВилл", Ozon, Яндекс. Транспортная доступность: до автобусной остановки 10 минут пешком (маршруты до ж/д станции Истра и посёлка Глебовский). На машине до города Истра 15 минут. Документы: один взрослый собственник с 2004 года, границы участка установлены, дом зарегистрирован. Свободная продажа. Есть возможность увеличения участка за счет выкупа 3-4 соток. Уважаемые покупатели и коллеги, звоните! Отвечу на все вопросы, организую показ (ключи на руках).