Объект №23860 · дом · снято

Рязанское ш., 51 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 421 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈12 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23860

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представьте: вы открываете калитку и слышите только шелест листвы  городской шум остался за высоким забором. Это не просто строение, это место, где хочется задержаться. Вашему вниманию предлагается уникальный проект дома для строительства дома. Просторная планировка дома  прихожая, санузел, большая кухня гостинная с выходом на террасу и 2 спальни. Удобно добираться как на своем автомобиле так и на общественном транспорте. Маршрут: по Новорязанскому ш.~55 км от/до г. Москвы, время маршрута 45-55 мин от/до Мкад на авто без пробок, 15 мин до г. Бронницы. Автобусные маршруты до Мцд-3, в Москву, остановка "Ремзавод", до магазина Пятерочка (есть доставка), Пвз WВ, Оzоn, Пиццерия 5 мин на авто. Рядом Школа, Детский сад, катание на Лошадях. КП расположен около Лесного массива, до КП асфальт, в КП Дороги Асфальтовая Крошка, зимой чистят, въезд в КП через шлагбаум по звонку телефона, Охрана Видео 24ч, Детская Площадка, Своя Газовая Станция. КП активно застраивается собственниками инвест компаниями, соседи дружелюбные молодые взрослые, есть чат где жители делятся мыслями опытом, некоторые живут круглогодично. Арт. 134164416.