Объект №2386 · дом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 401 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2386

Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1121050. Дом 75м2 на участке 6 соток в СНТ. Первый этаж бревно, второй этаж брус 2 этажа, три комнаты (две на первом этаже и одна большая на втором), кухня, вода подведена.колодец Свет в доме. Круглогодичное проживание, Отопление электрическое. На участке бытовка, плодовые деревья и кустарники, красивая зона отдыха. .Дом был построен в 2010 году,. Участок отсыпан плодородной землей. Забор из металлического профлиста с калиткой и воротами Рядом озера, пруды и сосновый лес грибы, ягоды, купание в чистой воде.самые красивые места всего района. Удобный подъезд, асфальт+ щебенка 500 м , Рядом несколько магазинов, автобусная остановка 4 мин пешком, 15 мин на машине до ж/д станции.