Объект №23857 · дом · снято

Рязанское ш., 38 км от МКАД
Луговой-2 ДНП, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 8,4 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 10.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,21 млн → дом ≈644 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −114 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23857

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетя земельный участок с домиком, рядом с д. Ворщиково, "Луговой-2". Расстояние от ЖД станции "Радуга" (Казанское направление) 5 км. Кадастровый номер: 50:29:0030214:124. Площадь участка  8.44 сотки. Участок прямоугольной, правильной формы. Участок полностью огорожен забором, электричество 15 квт, две скважины. Строения: жилой домик, беседка, теплица. Категория земли: земли сельхоз. Назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. 1 взрослый собственник, без долгов и обременений.