Рязанское ш., 36 км от МКАД
Петровское д., Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 13 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 22.01.2025.
Рейтинг 93/100 · уверенность 56 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,63 млн → дом ≈373 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 75 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,2 млн / целевая ≈8,28 млн / пессимист. ≈7,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,01 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Радуга ≈3,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23853
Рейтинг 93/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 627 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 373 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 730 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское д. | 18,8 сот. | 2 700 000 | 143 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Янтарный ДП | 8 сот. | 1 980 000 | 247 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Янтарный ДП | 6,2 сот. | 1 500 000 | 241 935 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Янтарный ДП | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Янтарный ДП | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Янтарный ДП | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 545 / 84 545 / 130 841 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 198 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 738 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 278 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 008 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 69 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Кипреево ДНП да: «душевая» + «отделка» | 110 м² | 12 сот. | 9 300 000 | 84 545 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вохринка д. да: «с/у» + «теплые полы» | 107 м² | 12,6 сот. | 14 000 000 | 130 841 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Лисицыны Лужки КП да: «ванные» + «под ключ» | 110 м² | 12 сот. | 8 200 000 | 74 545 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.01.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 10.02.2025 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть двухэтажного дома (желтый сайдинг), расположенный в Раменском районе, д. Петровское, ул. Школьная. Земельный участок 13 соток (1 собственник). Ижс Прописка! Проведён Газ, электричество, имеется скважина, септик. Участок обнесен забором из металлического профиля, имеются откатные ворота. Посажены плодоносные деревья вишня, яблони, груша, черешня. В пешей доступности расположены магазины и автобусная остановка. Хорошая, асфальтированная подъездная дорога к дому. До города Бронниц можно доехать за 7 минут, до города Раменское за 20 минут на автомобиле, либо автобусе. Дом для круглогодичного проживания, требуется косметический ремонт. Срочно! Торг!