Рязанское ш., 14 км от МКАД · земля с домом
Кутузовские Холмы КП, Раменский гор. округ
Участок 5 сот., SIP-панели.
Дом по описанию: «Стоит дом из Сип панелей, установлены пластиковые окна.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 21 %
Земля ≈426 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,13 млн → дом ≈768 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — по границе.
До ст. Заводская ≈8,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23852
Рейтинг 55/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 7.6 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 426 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 130 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 768 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каменное Тяжино д. | 16 сот. | 6 868 000 | 429 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каменное Тяжино д. | 6,1 сот. | 870 000 | 142 623 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каменное Тяжино д. | 7,5 сот. | 3 270 000 | 436 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каменное Тяжино д. | 8,4 сот. | 3 350 000 | 398 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каменное Тяжино д. | 27 сот. | 11 589 750 | 429 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каменное Тяжино д. | 7,5 сот. | 4 100 000 | 546 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каменное Тяжино д. | 7 сот. | 3 350 000 | 478 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каменное Тяжино д. | 6 сот. | 3 999 000 | 666 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каменное Тяжино д. | 6,1 сот. | 2 680 000 | 439 344 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еганово с. | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 898 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 463 300 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 2 898 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 898 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю Вашему вниманию участок Ижс с домом. Участок расположен в КП Кутузовские холмы Раменский р-н Московской области. Электричество по границе, в поселке есть магистральный газ. Участок прямоугольный, ровный. Подъезд к участку хороший. Стоит дом из Сип панелей, установлены пластиковые окна. Внутри сделан каркас планировки. Прекрасная инфраструктура, рядом Горнолыжный клуб Чулково, детский сад, школа. Кадастровый номер 50:23:0040325:443. Адрес: Московская область, р-н. Раменский, с/п. Чулковское, д. Каменное Тяжино, ул. Боровская. Собственник утратил права на имущество в связи с банкротством. Все документы по запросу. Более подробную информацию предоставлю по телефону.