Объект №23850 · дом · снято

Рязанское ш., 34 км от МКАД
Милосердие СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.12.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,35 млн → дом ≈452 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 52 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −271 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Бронницы ≈3,8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23850

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Раменском р-не, Кузнецовский с/о, Снт "Родник". Участок 7.21 сотки (сухой), домик каркасный, двухэтажный, можно использовать для временного проживания. На первом этаже комната, на втором этаже комната. В домике есть электричество. На участке растёт смородина, пионы, лилейник, орешник. Рядом протекает речка. Хороший круглогодичный подъезд на участок, автоматические ворота в Снт. Свободная продажа, оперативный показ.