Рязанское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Костин лес КП, Раменский гор. округ
Участок 13,5 сот.
Дом по описанию: «Готовность к использованию: На участке установлены две бытовки, которые могут быть использованы как временное жилье для строителей, склад для инструментов или…»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 747 тыс. → дом ≈353 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈11,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23848
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 4 |
| участок | 5 | 86 % | 14.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 747 000 ₽ (13,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бубново д. | 9,5 сот. | 800 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бубново д. | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубново д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бубново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубново д. | 15,3 сот. | 1 000 000 | 65 359 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уникальный участок, объединяющий в себе два смежных надела общей площадью 13,48 соток. Это идеальное место для тех, кто мечтает о загородной жизни в гармонии с природой. Преимущества расположения: Участок выгодно расположен между живописным лесом и тихой рекой. Такое соседство гарантирует свежий воздух, умиротворяющие пейзажи и возможности для активного отдыха на природе. Инфраструктура и подготовка: К участку уже подключено электричество, что значительно упрощает процесс строительства. Земля тщательно выровнена и очищена от старых деревьев, что позволяет сразу приступить к реализации ваших планов. Готовность к использованию: На участке установлены две бытовки, которые могут быть использованы как временное жилье для строителей, склад для инструментов или гостевой домик. Этот участок прекрасная возможность создать свой собственный уголок рая вдали от городской суеты.