Рязанское ш., 88 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 50 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 542 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23846
Рейтинг 12/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 542 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 358 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Осташово с. | 6,3 сот. | 850 000 | 134 921 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 14,4 сот. | 1 550 000 | 107 639 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 29 сот. | 2 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Осташово СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Осташово СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Хорлово ТСН | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Потаповское СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Потаповское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 833 / 42 857 / 89 655 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 272 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 045 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 818 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 847 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −102 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Лужок СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ветеран СТСН | 60 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Матросовец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 650 000 | 10 833 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Химик-4 СНТ | 49 м² | 7,5 сот. | 2 299 000 | 46 918 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Строитель-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Березка СНТ | 58 м² | 7,7 сот. | 5 200 000 | 89 655 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Белоозерский пгт | 60 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Эхо ТСН | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ищете идеальное место для отдыха и жизни за городом? Представляем вам уютную дачу в живописном месте всего в 10км от города Воскресенск! Что вы получаете: Участок 8соток, угловой, полностью огорожен. Два дома: - летний дом с 3комнатами и подсобными