Рязанское ш., 83 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 299 тыс. → дом ≈751 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈840 тыс. / целевая ≈756 тыс. / пессимист. ≈672 тыс. → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №23844
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 733 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 299 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 751 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сабурово с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сабурово с. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сабурово с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сабурово с. | 7,5 сот. | 799 999 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сабурово с. | 9 сот. | 477 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сабурово с. | 11,1 сот. | 467 800 | 42 144 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 11,6 сот. | 3 000 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 5 200 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 190 / 42 750 / 60 000 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 840 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 798 000 ₽ |
| продажа: целевая | 756 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 672 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -620 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Цементник СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 899 999 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Перхурово СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 050 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 855 000 | 42 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Суханово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Восход СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 20 м² | 6,3 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Ёлочка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 490 000 | 24 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Катунино СНТ | 20 м² | 5,9 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже небольшая дача на земельном участке 5 соток. С видом на Москва-реку. Отличное местоположение. С хорошей транспортной доступностью. Вблизи ж/д станция Шиферная, так же автобусная остановка, от которой Вы можете доехать до центра города.