Рязанское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Морозово д., Раменский гор. округ
Участок 8,6 сот.
Дом по описанию: «Это дает вам законное право возвести жилой дом, зарегистрировать его и оформить постоянную прописку.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 21 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,1 млн → дом ≈345 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23842
Рейтинг 60/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 22 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 7.7 |
| участок | 5 | 42 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 462 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 105 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 345 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Морозово д. | 11,6 сот. | 1 968 600 | 169 707 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Морозово д. | 8 сот. | 1 458 000 | 182 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Морозово д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Морозово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Морозово д. | 5,7 сот. | 648 000 | 113 684 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Морозово д. | 8 сот. | 1 728 000 | 216 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Морозово д. | 6,6 сот. | 2 500 000 | 378 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Морозово д. | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рыболово с. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Морозово д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135229512 Ищете идеальное место для строительства капитального дома? Предлагаем участок правильной формы (22 х 41 метр) в живописном и обжитом месте. Почему стоит выбрать именно этот участок: Готов к строительству: Электричество уже подключено. Соседи активно строятся и живут круглогодично вы не будете в изоляции. Юридический статус: Категория земли сельхозназначения, Ври для дачного строительства. Это дает вам законное право возвести жилой дом, зарегистрировать его и оформить постоянную прописку. Инфраструктура: В непосредственной близости есть всё необходимое для семьи: школа, детский сад и амбулатория. Природа и отдых: Участок расположен в окружении леса. В пешей доступности водоемы для купания и рыбалки, а всего в 1 км протекает Москва-река. Идеальный баланс между загородным спокойствием и привычным комфортом. Один собственник. Звоните, отвечу на все вопросы!