Рязанское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Раздолье КП, Раменский гор. округ
Участок 8,9 сот.
Дом по описанию: «Подготовлен фундамент в виде винтовых свай под баньку или домик справа 7х5 (12 шт).»
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 980 тыс.; первая цена 980 тыс. ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 532 тыс. → дом ≈348 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — по границе.
До ст. Фаустово ≈13,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23841
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 68 % | 9.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.6 |
| участок | 5 | 45 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 772 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 532 000 ₽ (8,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 348 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Поречье дп | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Першино д. | 28 сот. | 3 500 000 | 125 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Першино д. | 9,5 сот. | 500 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Першино д. | 9,3 сот. | 550 000 | 59 140 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Першино д. | 12,5 сот. | 550 000 | 44 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Першино д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Першино д. | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Першино д. | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Першино д. | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Першино д. | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 980 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 880 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 491 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 880 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 8,9 соток в Днп "Поречье", рядом с д. Першино. Охраняемая территория. Есть спортивная площадка и детская на территории Днп. Рядом есть речка, лес. Участок сухой, ровный. Есть Газ и электричество по границе участка. Развитая инфраструктура: продуктовые магазины, строительные магазины, Пвз маркетплейсов, а также школа и садик в пяти минутах езды от участка. Подготовлен фундамент в виде винтовых свай под баньку или домик справа 7х5 (12 шт). До Москвы рукой подать.