Объект №23840 · дом · снято

Рязанское ш., 30 км от МКАД
Бояркино СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 16.07.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,13 млн → дом ≈870 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −759 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Загорново ≈8,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23840

Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен задаток до 1 июня! Новорязанское шоссе, 40 км от Мкад. *Продам дачу в Снт "Бояркино"*. Московская область, Раменский район, с/п Кузнецовское. Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться загородной жизнью, не отказываясь от удобств городской инфраструктуры. Дача общей площадью 30 кв. М. Расположена на ухоженном участке площадью 7 соток. Планировка; терраса, кухня и уютная комната, которая дарит комфорт и тепло. Коммуникации: свет -3 квт ( есть возможность увеличения мощности), вода- колодец. Участок огорожен, ровный и ухоженный, растут плодовые деревья. На территории также есть веранда и хозяйственный блок для хранения инструментов и садового инвентаря. Это место идеально подойдет как для дачного отдыха, так и для постоянного проживания. В доступности находятся магазины продуктов и хозяйственных товаров, что делает ваше пребывание здесь комфортным. Транспортное сообщение обеспечивают автобусы и электрички, до остановки общественного транспорта всего 10 минут пешком. Ж/д станция "Раменское Мцд-3" располагается в 20 минутах на машине. Это тихое и спокойное место с отличными соседями, многие из которых проживают здесь постоянно, создавая атмосферу дружелюбия и поддержки.