Объект №2384 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Давыдовская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 110 м², участок 15 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,57 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2384

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Егорьевское шоссе 78 км, деревня Давыдовская. Пмж. Участков 15 соток, высокий/сухой. Дом 6 x 12(кап фундамент и стены балки лафет 30 см + терраса 3 x 5 + открытый навес 3 x 7. Из белого кирпича, под отделку. Баня 5 x 7 (под ключ). Хоз. Блок 6 x 4, с летним душем. Туалет на улице. Участок с плодовыми деревьями огорожен сеткой рабицей.документы готовы! За участком речка. Имеются два озера. Подъезд круглый год дорога асфальтовая крошка чистят. Деревня не проездная, рядом лес. очень красивое место На участке электричество. Документы оформлены.