Объект №23837 · дом · снято

Рязанское ш., 51 км от МКАД
Новое Давыдово КП, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 464 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23837

Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается круглогодичный дом/дача в экологически благополучном районе. Общая площадь строения составляет 50 кв. М. И включает две комнаты, функциональную прихожую и помещение, подготовленное под установку санузла. Дом возведен на надежном винтовом фундаменте, стены и перекрытия утеплены минеральной ватой толщиной 150 мм, что обеспечивает комфортное проживание в любое время года. Внешняя отделка выполнена имитацией бруса, кровля из металлопрофиля. К объекту прилагается сухой земельный участок правильной формы, на территории расположены беседка для отдыха, летний душ и уличный туалет. Часть мебели остается новому владельцу. Инфраструктура представлена продуктовым магазином в шаговой доступности, школой и детским садом в 10 минутах езды. Развитая городская среда с полным набором услуг доступна в Бронницах, расположенных в 17 км. Транспортная доступность является ключевым преимуществом: остановка общественного транспорта находится в 4 км, откуда осуществляются рейсы в Бронницы, Коломну, Жуковский и к станции метро "Котельники". Выезд на Цкад расположен в 13 км, что открывает быстрые маршруты в любую точку Москвы и области. Объект представляет практичный вариант для постоянного проживания или сезонного отдыха с потенциалом для дальнейшего развития. Код пользователя: 150626. Номер в базе: 10150078.