Объект №23835 · дом · снято

Рязанское ш., 46 км от МКАД
Кулон СНТ, Раменский гор. округ
Дача 47,8 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 384 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 38 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈856 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈364 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Фаустово ≈16,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23835

Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 47,8 м2 на участке 6 соток в Снт. Дом построен из сэндвич-панелей в 1999 году, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В доме два этажа и три комнаты. Дом построен по проекту "Викинг" 6х5. К дому пристроена терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке имеется пруд с возможностью разведения рыб, фруктовые плодоносящие деревья и плодово-ягодные и декоративные кусты. Электрическое отопление и септик торфяной обеспечивают экологическое и комфортное проживание. Водоснабжение осуществляется через колодец. Участок огорожен забором, что создает ощущение уединенности и безопасности. До Снт ведет асфальтированная дорога, обеспечивая удобный подъезд, въезд производится через автоматические ворота по электронному ключу. Отличное место для отдыха на природе вдали от городской суеты.