Объект №23834 · дом · снято

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Борисово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 57 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,37 млн → дом ≈934 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 62 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈610 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈3,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23834

Рейтинг 60/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дом площадью 40 м, на участке 7 соток, расположенный по адресу: Раменский район, Снт "Родник". Дом утеплённый, двухэтажный, предназначен для круглогодичного проживания. Снт распoложeно в очень уютном, красивом и тиxoм меcте  по гpaницe Cнт леcнoй мaссив. Cоседи пo учaстку  доброжелaтeльные, интеллигентныe люди. Зaeзд нa теppитoрию Снt через оxpану и автоматические ворота. Дороги асфальтированы, зимой чистятся, есть своя детская площадка. Дом садовый 2 этажный, стены из деревянного бруса, внешне обшиты сайдингом, внутри  вагонка. На 1-м этаже 2 изолированные комнаты. На 2-м этаже  одна большая комната. Отопление  электронагревательными приборами и есть печь, которая работает от электричества и от диз. Топлива. Зимой в доме тепло, собственники проводили там выходные, с ночёвкой. Вода в дом не заведена, скважина с чистой водой с насосной станцией находится на участке. С трех сторон забор  сетка рабица, с внешней стороны  забор из штакетника. Ворота распашные, внутри двора выровнять и отсыпано щебнем место для парковки двух машин. Отдельно на участке расположено строение  летняя кухня с отдельной комнатой, хоз. Блок, летний душ, и крытая терасса. Туалет уличный. На участке разбит прекрасный сад с плодовыми деревьями  сливой, яблоней, много сирени и цветов. От станции наземного метро Мцд-3 Раменское 10 минут на машине, либо три остановки на автобусе. Один взрослый собственник, оперативный показ, ключи на руках.