Объект №23833 · дом · снято

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Текстильщик-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 806 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −743 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈7,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23833

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная Дача -45кв. М из блоков, д. Бояркино Снт " Медик" 6 соток. Красивое и ухоженное Снт, с магазином и охраной. Новорязанское шоссе 35 км. В доме 3 комнаты, кухня, прихожая, кладовка. По дому разведены батареи ( обогрев через антифриз) К дому пристроена беседка, В дом заведена вода. Вода центральный летний водопровод, на участке колодец, хоз. Постройки. Плодовые деревья, кустарники, все со вкусом оформлено. Туалет и душ в отдельной пристройке ( душ с бойлером, туалет био). Есть въезд для машины ( выложена площадка из плит) Участок огорожен забором. Дорога круглогодичная, охраняемая территория, въезд только по пульту через шлагбаум. Рядом находится озеро, рыбалка, лес. Свежий воздух. В шаговой доступности автобусная остановка до ст. Раменское, и до г. Бронницы. Магазины в шаговой доступности. Мебель и инвентарь остаётся новым владельцам. Заезжай и живи. Отличный загородный отдых. Взносы небольшие. Есть возможность купить соседний участок. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Подходит под ипотеку. Помогаем в одобрении ипотеки. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Арт. 135704191.