Объект №23832 · дом · снято

Рязанское ш., 36 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Раменский гор. округ
Дача 67 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 19 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈5,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23832

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под Авансом! Продается уютная Дача в 15 мин. От Раменского, 67кв. М на 10 сотках МО Раменский район, Снт "Сосновый Бор", Дача находится в лесной полосе, для любителей свежего воздуха, тишины, пения птиц, а услышать дятла или кукушки в наше время редкость, тем более в Раменском. Рядом с Петровским. Дом щитовой, комфортное проживание с весны до поздней осени, так как отопление печное, и конвекторами. Дом ремонтировался и реконструировался в 2005 году. Меняли полы, заменены окна. Стены обшиты вагонкой. Пристроен Флигель с прихожей, санузлом и комнатой с большим трёхсторонний остеклением( на фото остекление закрыто ставнями с цветами.) Остекленную комнату можно использовать как закрытую террасу, что создаёт атмосферу уюта и спокойствия, т. К. Дом стоит фактически в сосновом лесу, в нем прохладно без кондиционера, даже в сильную жару. Внутри дома на первом этаже 4 жилых помещения ( 3 комнаты + кухня  столовая, с хорошим кухонным гарнитуром+ 2 прохладных комнаты на 2 этаже, требующие косметического ремонта. Отопление печное в одной комнате, остальное электрическое. Водоснабжение централизованное  летний водопровод ( с весны по конец октября). Канализация- приемный колодец+ дренажный отвод. Лес на участке, а за ним сосны. Территория зонорована, есть плодовые деревья, своя детская площадка, сосны, место для огорода, место для чаепития, и найдете место для мангальной зоны. А так же имеются подсобные постройки, есть металлический погреб, не нужен, можно сделать купель ( он герметичный и вечный) на 4 куба воды! Сарай с полками для садоводства, верстак. Древние полный дров. Так же есть небольшое помещение для стиральной машины Индезит, все подключено, в помещении для баньки, при желании можно использовать по назначению. Земли 10 соток, есть свой заезд на участке, парковка, переоформлялась в 2006 году. Дом зарегистрирован как жилой, подходит под ипотеку и материнский капитал, помогаем в одобрении ипотеки. Рядом магазин Пятёрочка, Хорошая локация дачи в близи от г. Раменское, регулярное автобусное сообщение ( автобус 38) из Раменского, без перебоев. Звоните, любители свежего воздуха. Под авансом до 10.06.26. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Арт. 136391633.