Объект №23830 · дом · снято

Рязанское ш., 32 км от МКАД
Ежик-3 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 53,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.01.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 895 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 69 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈964 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль −528 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Загорново ≈7,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23830

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 128674018 ЗА Объект Внесен Аванс до 22 июня 2026г. В живописном уголке Раменского района, в Снт "Лебяжье", продаётся уютный двухэтажный дом площадью 53,2 кв. М с участком 6 соток. Дом построен из бруса, снаружи отделан сайдингом, внутри  вагонкой. Установлены пластиковые окна, есть канализация (выгребная яма) и центральное водоснабжение. На участке расположены колодец, туалет, хозблок, душевая кабина с обогревателем на 50 литров и летняя кухня. Территория ухоженная, ровная и сухая, огорожена профлистом, с въездными воротами. Участок находится в конце тупиковой улицы, перед ним большая поляна. На территории Снт есть магазин, а рядом остановка общественного транспорта с регулярным автобусом до города Раменское (станция Фабричная на Мцд-3). Один собственник, дом оформлен как жилой. Для получения дополнительной информации звоните нам. Если вам нужна помощь с ипотекой, обратитесь в Федеральную Компанию "Самолет Плюс". Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками страны и помогаем получить кредит на выгодных условиях. Также мы помогаем снизить проценты, сэкономить на оценке и страховке, а также предоставляем полное юридическое сопровождение сделки. Звоните и записывайтесь на просмотр! Мы с радостью ответим на все ваши вопросы.