Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Репинка-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 36 м², участок 3 сот., дерево.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 500 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 105 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,22 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2383
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парничок СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 5 сот. | 1 650 000 | 330 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пруды СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 199 900 | 199 983 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Строитель-2 СНТ | 7,5 сот. | 3 100 000 | 413 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 105 000 / 111 818 / 117 302 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 910 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 714 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 519 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 128 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 218 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 64 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | 34,1 м² | 2 сот. | 4 000 000 | 117 302 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 33 м² | 2 сот. | 3 690 000 | 111 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 40 м² | 3 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 30,6 м² | 1,5 сот. | 1 790 000 | 58 497 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 30 м² | 1,8 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 45 м² | 3,3 сот. | 7 300 000 | 162 222 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 27 м² | 2,6 сот. | 3 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 19.08.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Срочная продажа!!! Бревенчатая дача в отличном состоянии на участке 3 сотки. Дом в этажа, площадь первого этажа 36 кв.м., второй этаж под чистовую отделку. Душ и туалет летний на улице. Вода поливочная, есть возможность подключиться к центральному водоснабжению. СНТ в стадии газификации. На участке нет грядок, имеются плодовые деревья. Торг реальному покупателю при быстром выходе на сделку. Дополнительно вы получаете гарантию чистоты сделки и полное юридическое сопровождение.