Объект №23828 · дом · снято

Рязанское ш., 33 км от МКАД
Пушкино СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,08 млн → дом ≈922 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −849 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈14,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23828

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается солнечный участок 8 соток, с домом 6х4, участок правильной формы (32х25) Снт существует более 25 лет. Участок огорожен. Свет подключён в доме, колодец, удобства на улице, имеется небольшой хозблок, много фруктовых плодоносящих деревьев (груши, яблони, сливы) кусты смородины. Снт находится на опушке леса одной стороны берёзовый, с другой хвойный лес, грибные места. Снт, Пушкино, граничит с деревней, Пушкино, Раменский р-н, 5 км от г. Бронницы, рядом проходит малое бетонное кольцо, в 20 минутах находится пруд. Охраняемая территория. Зимой дорогу чистят до Снт и внутри. Отличная экология. Отдален от трассы. Окружён лесом. Через Снт проезда нет. Вокруг Снт забор, въезд через элворота. Один собственник. Статус земли садоводство.