Рязанское ш., 44 км от МКАД
Земляничные Поля-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,36 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 76 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,54 млн / целевая ≈5,89 млн / пессимист. ≈5,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈757 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Фаустово ≈10,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23827
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 14.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 357 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 143 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Комбината стройматериалов-2 пос. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНП | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный ДНП | 13,1 сот. | 4 250 000 | 324 427 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНП | 8,1 сот. | 695 000 | 85 802 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечный ДНП | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Уютный ДНП | 6,8 сот. | 600 000 | 88 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старниково д. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Уютный ДНП | 50 сот. | 16 000 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 163 / 83 438 / 91 019 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 540 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 213 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 886 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 232 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 757 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Эколето СНТ да: «душевая» + «ремонт» | 82,4 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 91 019 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ворщиково д. да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 10 сот. | 6 850 000 | 85 625 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ворщиково д. да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лесная Поляна-2 КП да: «ванную» + «ремонт» | 84 м² | 10 сот. | 9 700 000 | 115 476 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Татаринцево с. да: «с/у» + «ремонт» | 86 м² | 10 сот. | 6 550 000 | 76 163 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Москворечье дп да: «ванные» + «ремонтом» | 75,2 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 86 436 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Костин лес КП да: «ванные» + «заезжай и живи» | 77,5 м² | 10 сот. | 6 100 000 | 78 710 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Костино д. да: «санузел» + «ремонт» | 72 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 33 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бревна, построенный в 2020 году. Общая площадь составляет 80 м2, что позволяет комфортно разместить три комнаты. Дом расположен на участке 10 соток в Днп, с удобным доступом к общественному транспорту. На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для водоснабжения используется колодец, а отопление осуществляется печью. Дом находится в шаговой доступности от школы, что делает его привлекательным для семей с детьми. Косметический ремонт создает приятную атмосферу, а наличие санузла внутри добавляет удобства.